Uma fonte credível sobre habitação, feita com dados oficiais

Quem fez esta plataforma, porquê, com que regras, e o que ela é além de um site sobre habitação.

Uma fonte, não uma opinião

A discussão sobre habitação em Portugal faz-se com títulos, médias nacionais e opiniões. Este site existe para haver uma fonte credível e aberta a toda a gente, onde cada número vem de dados oficiais e se pode seguir até à origem. São 48 indicadores do INE, do Banco de Portugal, da Autoridade Tributária, do Turismo de Portugal, do Eurostat, da OCDE, da E-Redes e do IEFP, cada um com o período a que se refere e a data em que foi buscado, com os preços até ao 2.º trimestre de 2026.

Não decide a resposta. Mostra níveis e variações, o país e os concelhos, para que se veja onde o problema é nacional e onde é local, e deixa a conclusão para quem lê.

As regras que segue

Medianas, não médias.: Uma venda de luxo não deve puxar o preço de um concelho inteiro. Metade das casas custou menos do que o número que se mostra, metade custou mais.
O período sempre à vista.: Cada número diz a que trimestre ou ano se refere. Um preço de 12 meses e um preço de um trimestre são coisas diferentes, e o site diz qual é qual.
As agregações são nossas, e estão explicadas.: O INE não publica distritos. O valor do distrito é uma média ponderada dos concelhos, descrita no método, e por isso se mostra sempre o concelho mais caro e o mais barato ao lado.
As limitações ficam ao lado do gráfico.: Não em notas de rodapé. E há uma página só com o que os dados não permitem concluir.
Onde não há dados, diz-se "sem dados".: Nunca se preenche um buraco com uma estimativa sem a chamar pelo nome.

Quem fez isto

A plataforma foi criada por Sérgio Silva e David Russo, investigadores no CINAMIL (Centro de Investigação, Desenvolvimento e Inovação da Academia Militar), sem ligação a nenhuma entidade do setor imobiliário, financeiro ou político. Não tem publicidade, não recolhe dados pessoais e não pede conta. O simulador guarda os seus valores apenas no seu browser.

É também um exercício de desenvolvimento de software com modelos de inteligência artificial locais. A recolha dos dados, as transformações, as páginas e as validações foram construídas e verificadas com a ajuda desses modelos, com uma pessoa a decidir o que entra, a ler os resultados e a corrigir o que estava errado.

Sérgio Silva (LinkedIn) · David Russo (LinkedIn) · ola@ondehabitar.pt

Os erros que ficaram são dos autores. Quem os encontrar, escreva.

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