01Um país
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É a mediana nacional das casas vendidas nos últimos 12 meses. Um só número para 11,4 milhões de pessoas e 308 concelhos. É este número que costuma entrar no debate.
Preços a que as casas se venderam, rendimentos declarados e a história de cada distrito e concelho, com os dados oficiais do INE. Para discutir a habitação com o mapa à frente, e não com a média do país.
Não cabe. Uma casa de 100 m² em Lisboa custa 519 200 €; a prestação seria 1753 €/mês, 73 % do rendimento.
É a mediana nacional das casas vendidas nos últimos 12 meses. Um só número para 11,4 milhões de pessoas e 308 concelhos. É este número que costuma entrar no debate.
É a distância entre Lisboa, a 3789 €/m², e Guarda, a 623 €/m². A mediana nacional não descreve nenhum dos dois.
distritos têm casas abaixo da mediana nacional. Os 5 que ficam acima (Lisboa, Faro, Setúbal, Madeira e Porto) concentram grande parte das vendas e puxam o número do país para cima.
Em Faro, uma casa de 100 m² ao preço mediano custa 25,4 anos do rendimento líquido mediano de um agregado fiscal. Em Guarda, 4,3. Onde as casas são caras, os rendimentos não são mais altos na mesma proporção.
Desde o fim de 2019 o preço subiu em todos os distritos: de +46 % em Bragança a +148 % em Setúbal, com Portugal a +107 %. O nível é regional; o movimento foi nacional. É essa a tensão que as secções seguintes desmontam, medida a medida.
O agregado fiscal mediano declarou 14 886 € líquidos em 2024, 1241 € por mês. Uma casa de 100 m² ao preço mediano nacional custa 226 400 €. Com 30 000 € de entrada, 30 anos e a taxa dos novos empréstimos (3,00 %), a prestação seria 807 €/mês: 65 % do rendimento. O simulador faz estas contas com o seu rendimento, a sua entrada e o seu concelho, com IMT, imposto do selo e IMT Jovem.
O mapa com 18 medidas, o rendimento, a história trimestre a trimestre, os concelhos de cada distrito, o que é nacional e o que não é, Portugal na Europa, o que mudou este trimestre, as conclusões, o método, as fontes, o que os dados dizem às notícias e quem fez isto. Hoje: Lisboa a 3789 €/m², Guarda a 623 €/m².