O crédito à habitação tem o mesmo preço em Bragança e em Lisboa: o que muda a prestação de todos ao mesmo tempo é nacional. O alojamento local, o turismo e as casas sazonais concentram-se em poucos concelhos; são fatores regionais.
| Concelho | AL / 1 000 hab. | Registos | Dormidas / 100 hab. | Vagas | Preço desde 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Aljezur | 187,6 | 1399 | 2387 | 12,7 % | +109 % |
| Vila do Bispo | 167,1 | 1183 | 6778 | 14,9 % | +102 % |
| Albufeira | 165,4 | 10 481 | 11 747 | 13,3 % | +78 % |
| Lagos | 117,3 | 4776 | 4426 | 10,3 % | +97 % |
| Lagoa | 114,3 | 3263 | 6139 | 9,1 % | +94 % |
| Tavira | 90,7 | 2994 | 2403 | 10,9 % | +80 % |
| Terras de Bouro | 82,6 | 526 | 2202 | 11,8 % | +110 % |
| Loulé | 77,8 | 7349 | 3039 | 12,5 % | +91 % |
| Nazaré | 76,8 | 1310 | 1471 | 10,4 % | +105 % |
| Portimão | 72,3 | 5645 | 3588 | 9,7 % | +121 % |
| Castro Marim | 66,2 | 501 | 2192 | 9,7 % | +94 % |
| Silves | 59,8 | 2744 | 628 | 11,8 % | +93 % |
| Vila Real de Santo António | 56,4 | 1261 | 4655 | 14,9 % | +99 % |
| Óbidos | 54,3 | 755 | 2188 | 11,3 % | +87 % |
| Grândola | 50,1 | 768 | 3096 | 13,5 % | +143 % |
Registos acumulados no RNAL (licenças, não atividade); a prestação de referência assume 150 000 € a 30 anos à taxa implícita do INE.
População estrangeira com estatuto legal de residente (AIMA, publicada pelo INE) a dividir pela população residente. O INE só recebeu dados da AIMA até 2023.
O INE publica onze nacionalidades e junta as restantes em "Outros países".
| Distrito | Estrangeiros (%) | Subida desde 2019 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 9,3 % | +107 % | |
| Setúbal | 10,9 % | +148 % | 1,0 M |
| Santarém | 6,3 % | +120 % | 469 mil |
| Madeira | 5,4 % | +118 % | 266 mil |
| Porto | 5,2 % | +111 % | 1,9 M |
| Braga | 4,7 % | +110 % | 901 mil |
| Leiria | 8,7 % | +108 % | 515 mil |
| Açores | 2,6 % | +103 % | 245 mil |
| Aveiro | 4,8 % | +100 % | 749 mil |
| Faro | 22,2 % | +95 % | 578 mil |
| Lisboa | 16,6 % | +91 % | 2,7 M |
| Viana do Castelo | 5,4 % | +84 % | 244 mil |
| Évora | 4,6 % | +81 % | 162 mil |
| Portalegre | 3,6 % | +79 % | 108 mil |
| Coimbra | 6,5 % | +75 % | 438 mil |
| Vila Real | 2,6 % | +68 % | 187 mil |
| Beja | 12,4 % | +68 % | 170 mil |
| Castelo Branco | 6,5 % | +54 % | 189 mil |
| Viseu | 3,6 % | +54 % | 365 mil |
| Guarda | 2,9 % | +53 % | 139 mil |
| Bragança | 5,5 % | +46 % | 124 mil |
Se a procura de fora fizesse o preço, os distritos com mais residentes estrangeiros teriam subido mais. A relação é fraca: o Algarve tem muitos e subiu como a média; Setúbal subiu mais com poucos. Quem compra de fora nem sempre fica a residir, e o INE não conta compradores, só residentes.
Mediana calculada por interpolação dentro dos escalões de renda do INE, só nas épocas com 30 ou mais contratos. Dois vizinhos no mesmo prédio podem pagar o dobro um do outro só pela data do contrato.
| Época do contrato | Alojamentos | % dos arrendados | Renda mediana |
|---|---|---|---|
| 1986 e antes | 135 102 | 14,6 % | 102 € |
| 1987–1990 | 16 518 | 1,8 % | 143 € |
| 1991–2005 | 89 108 | 9,7 % | 163 € |
| 2006–2011 | 82 953 | 9,0 % | 264 € |
| 2012–2016 | 181 553 | 19,7 % | 324 € |
| 2017–2021 | 417 576 | 45,3 % | 384 € |
Quem entra agora no mercado de Portugal paga 781 € por um T2; a maioria dos inquilinos de 2021 pagava bastante menos. É por isso que o mercado "parece" aguentar rendas que quase ninguém que já cá vive pagaria.
| Distrito | Arrendatários (%) | Renda / rendimento | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 22,3 % | 63 % | |
| Lisboa | 30,1 % | 83 % | 2,7 M |
| Faro | 23,0 % | 79 % | 578 mil |
| Madeira | 17,6 % | 73 % | 266 mil |
| Setúbal | 23,0 % | 71 % | 1,0 M |
| Porto | 27,0 % | 60 % | 1,9 M |
| Leiria | 16,2 % | 46 % | 515 mil |
| Braga | 20,3 % | 45 % | 901 mil |
| Viana do Castelo | 14,9 % | 44 % | 244 mil |
| Aveiro | 18,3 % | 44 % | 749 mil |
| Coimbra | 16,5 % | 44 % | 438 mil |
| Beja | 12,6 % | 44 % | 170 mil |
| Santarém | 15,6 % | 43 % | 469 mil |
| Açores | 17,2 % | 41 % | 245 mil |
| Évora | 20,9 % | 40 % | 162 mil |
| Vila Real | 12,5 % | 37 % | 187 mil |
| Viseu | 12,4 % | 37 % | 365 mil |
| Castelo Branco | 16,5 % | 35 % | 189 mil |
| Portalegre | 19,2 % | 31 % | 108 mil |
| Bragança | 12,1 % | 29 % | 124 mil |
| Guarda | 11,5 % | 27 % | 139 mil |
Lisboa e Porto têm mais famílias a arrendar e as rendas novas mais pesadas: é onde a subida das rendas atinge mais gente. No interior quase toda a gente é dona da casa e a renda nova, mesmo alta face ao rendimento, afeta poucos.
Os Censos de 2021 contaram casas vagas e de uso sazonal; a E-Redes publica todos os meses quantos pontos de eletricidade não têm contrato e quanto se consome por casa. Se as duas fontes concordam, a casa vazia é real e persistente; onde divergem, há garagens, comércio fechado ou casas que entretanto se ocuparam.
| Distrito | Vagas 2021 | Sem contrato /100 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 12,1 % | 31,2 | |
| Castelo Branco | 13,8 % | 37,6 | 189 mil |
| Guarda | 15,7 % | 36,6 | 139 mil |
| Viseu | 14,0 % | 36,4 | 365 mil |
| Portalegre | 17,4 % | 35,6 | 108 mil |
| Vila Real | 10,9 % | 35,5 | 187 mil |
| Porto | 10,1 % | 34,6 | 1,9 M |
| Coimbra | 16,6 % | 33,5 | 438 mil |
| Santarém | 17,0 % | 32,5 | 469 mil |
| Leiria | 13,7 % | 32,3 | 515 mil |
| Bragança | 11,3 % | 32,3 | 124 mil |
| Évora | 15,8 % | 32,1 | 162 mil |
| Lisboa | 11,2 % | 30,8 | 2,7 M |
| Braga | 8,7 % | 29,5 | 901 mil |
| Aveiro | 10,9 % | 28,7 | 749 mil |
| Faro | 11,9 % | 28,1 | 578 mil |
| Setúbal | 10,0 % | 25,0 | 1,0 M |
| Viana do Castelo | 10,8 % | 24,4 | 244 mil |
| Beja | 16,5 % | 23,9 | 170 mil |
Os distritos acima da linha de Portugal têm mais pontos sem contrato do que os Censos faziam prever. Madeira e Açores não são E-Redes.
| Distrito | Uso sazonal 2021 | kWh por casa | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 18,5 % | 4523 kWh | |
| Faro | 36,5 % | 5199 kWh | 578 mil |
| Évora | 18,3 % | 5195 kWh | 162 mil |
| Porto | 8,7 % | 5080 kWh | 1,9 M |
| Braga | 14,0 % | 4878 kWh | 901 mil |
| Lisboa | 9,2 % | 4684 kWh | 2,7 M |
| Santarém | 16,7 % | 4575 kWh | 469 mil |
| Aveiro | 13,0 % | 4513 kWh | 749 mil |
| Portalegre | 26,3 % | 4410 kWh | 108 mil |
| Beja | 27,6 % | 4398 kWh | 170 mil |
| Leiria | 20,9 % | 4393 kWh | 515 mil |
| Setúbal | 13,4 % | 4140 kWh | 1,0 M |
| Castelo Branco | 33,6 % | 3925 kWh | 189 mil |
| Coimbra | 18,3 % | 3891 kWh | 438 mil |
| Viana do Castelo | 29,1 % | 3881 kWh | 244 mil |
| Viseu | 27,5 % | 3709 kWh | 365 mil |
| Bragança | 37,0 % | 3558 kWh | 124 mil |
| Vila Real | 34,0 % | 3444 kWh | 187 mil |
| Guarda | 36,2 % | 3172 kWh | 139 mil |
Onde há mais casas de férias, cada casa com contrato consome menos no ano: a luz está apagada a maior parte do tempo. O consumo também sobe com o aquecimento elétrico, por isso o interior frio foge à linha.
| Mês | nova, taxa mista | nova, taxa variável | nova, taxa fixa | Euribor a 12 meses | média dos contratos em curso |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12 | 1,67 % | 1,23 % | 2,64 % | -0,13 % | 1,05 % |
| 2019-12 | 1,47 % | 0,95 % | 2,05 % | -0,26 % | 1,01 % |
| 2020-12 | 1,10 % | 0,67 % | 2,11 % | -0,50 % | 0,90 % |
| 2021-12 | 1,19 % | 0,60 % | 2,12 % | -0,50 % | 0,81 % |
| 2022-12 | 2,95 % | 3,14 % | 3,77 % | 3,02 % | 1,90 % |
| 2023-12 | 3,83 % | 4,88 % | 3,83 % | 3,68 % | 4,59 % |
| 2024-12 | 3,01 % | 3,68 % | 3,38 % | 2,44 % | 4,09 % |
| 2025-12 | 2,75 % | 2,86 % | 3,60 % | 2,27 % | 3,13 % |
| 2026-09 | — | — | — | 3,25 % | 3,19 % |
A taxa mista (fixa nos primeiros anos, depois variável) é hoje a mais barata e leva quase todo o crédito novo; a média dos contratos em curso reage com atraso porque mistura contratos de todas as épocas. Fonte: Banco de Portugal, BPstat.
Montante das novas operações de crédito à habitação, incluindo renegociações (Banco de Portugal), somado por ano; 2026 só até 08.
O BPstat não tem o prazo nem o rácio entre empréstimo e valor da casa como séries; vêm dos relatórios anuais. Em 2025 o prazo médio dos novos contratos foi de 31,7 anos e o LTV médio 75 %; com a garantia pública para jovens o prazo sobe para 37,8 anos e o LTV para 99 %. O simulador usa a taxa dos novos empréstimos por defeito; o esforço histórico da página da história usa 30 anos e 90 %, que ficam ligeiramente abaixo do que se contrata hoje.
Fontes: Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito 2025 e Acompanhamento das medidas macroprudenciais, março de 2026 (Banco de Portugal). Atualizados à mão quando saem novas edições.
Quatro cruzamentos entre séries que já estavam no site e nunca tinham sido postas na mesma figura: onde se licenciam casas novas contra onde o preço sobe e onde chega gente; a idade do parque contra o preço; e quantos anos de vendas há parados em casas vagas.
| Distrito | Fogos /1 000 | Preço desde 2019 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 3,3 | +107 % | |
| Setúbal | 2,7 | +148 % | 1,0 M |
| Santarém | 2,1 | +120 % | 469 mil |
| Madeira | 4,1 | +118 % | 266 mil |
| Porto | 5,2 | +111 % | 1,9 M |
| Braga | 4,8 | +110 % | 901 mil |
| Leiria | 4,3 | +108 % | 515 mil |
| Açores | 2,6 | +103 % | 245 mil |
| Aveiro | 2,8 | +100 % | 749 mil |
| Faro | 3,2 | +95 % | 578 mil |
| Lisboa | 2,2 | +91 % | 2,7 M |
| Viana do Castelo | 4,6 | +84 % | 244 mil |
| Évora | 1,3 | +81 % | 162 mil |
| Portalegre | 1,2 | +79 % | 108 mil |
| Coimbra | 3,7 | +75 % | 438 mil |
| Vila Real | 2,4 | +68 % | 187 mil |
| Beja | 1,0 | +68 % | 170 mil |
| Castelo Branco | 2,9 | +54 % | 189 mil |
| Viseu | 2,5 | +54 % | 365 mil |
| Guarda | 1,2 | +53 % | 139 mil |
| Bragança | 2,5 | +46 % | 124 mil |
| Distrito | Fogos /1 000 | Saldo migr. /1 000 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 3,3 | +17,6 | |
| Setúbal | 2,7 | +26,5 | 1,0 M |
| Santarém | 2,1 | +25,0 | 469 mil |
| Faro | 3,2 | +22,9 | 578 mil |
| Beja | 1,0 | +21,5 | 170 mil |
| Leiria | 4,3 | +20,9 | 515 mil |
| Castelo Branco | 2,9 | +20,7 | 189 mil |
| Lisboa | 2,2 | +18,6 | 2,7 M |
| Viseu | 2,5 | +17,8 | 365 mil |
| Viana do Castelo | 4,6 | +16,9 | 244 mil |
| Coimbra | 3,7 | +16,9 | 438 mil |
| Madeira | 4,1 | +15,9 | 266 mil |
| Portalegre | 1,2 | +15,2 | 108 mil |
| Évora | 1,3 | +14,6 | 162 mil |
| Aveiro | 2,8 | +13,7 | 749 mil |
| Vila Real | 2,4 | +13,6 | 187 mil |
| Braga | 4,8 | +13,5 | 901 mil |
| Bragança | 2,5 | +13,4 | 124 mil |
| Guarda | 1,2 | +13,3 | 139 mil |
| Porto | 5,2 | +13,0 | 1,9 M |
| Açores | 2,6 | +5,7 | 245 mil |
| Distrito | Antes de 1981 | €/m² | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 50 % | 2264 €/m² | |
| Lisboa | 55 % | 3789 €/m² | 2,7 M |
| Faro | 44 % | 3371 €/m² | 578 mil |
| Setúbal | 46 % | 2873 €/m² | 1,0 M |
| Madeira | 44 % | 2758 €/m² | 266 mil |
| Porto | 50 % | 2542 €/m² | 1,9 M |
| Braga | 40 % | 1817 €/m² | 901 mil |
| Leiria | 50 % | 1813 €/m² | 515 mil |
| Aveiro | 48 % | 1756 €/m² | 749 mil |
| Açores | 45 % | 1620 €/m² | 245 mil |
| Coimbra | 54 % | 1604 €/m² | 438 mil |
| Viana do Castelo | 47 % | 1524 €/m² | 244 mil |
| Santarém | 57 % | 1433 €/m² | 469 mil |
| Évora | 60 % | 1377 €/m² | 162 mil |
| Vila Real | 49 % | 1107 €/m² | 187 mil |
| Beja | 61 % | 1089 €/m² | 170 mil |
| Viseu | 47 % | 993 €/m² | 365 mil |
| Castelo Branco | 57 % | 901 €/m² | 189 mil |
| Bragança | 53 % | 851 €/m² | 124 mil |
| Portalegre | 63 % | 808 €/m² | 108 mil |
| Guarda | 55 % | 623 €/m² | 139 mil |
Edifícios de antes de 1981 (Censos 2021) contra o preço. Lisboa e Porto vendem caro o parque antigo; no interior a idade pesa para baixo.
| Distrito | Vagas 2021 | Anos de vendas | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 12,1 % | 4,6 anos | |
| Guarda | 15,7 % | 8,6 anos | 139 mil |
| Vila Real | 10,9 % | 7,3 anos | 187 mil |
| Coimbra | 16,6 % | 7,2 anos | 438 mil |
| Viseu | 14,0 % | 7,1 anos | 365 mil |
| Évora | 15,8 % | 6,6 anos | 162 mil |
| Bragança | 11,3 % | 6,5 anos | 124 mil |
| Beja | 16,5 % | 6,2 anos | 170 mil |
| Santarém | 17,0 % | 6,0 anos | 469 mil |
| Portalegre | 17,4 % | 5,9 anos | 108 mil |
| Leiria | 13,7 % | 5,6 anos | 515 mil |
| Viana do Castelo | 10,8 % | 5,6 anos | 244 mil |
| Castelo Branco | 13,8 % | 5,6 anos | 189 mil |
| Aveiro | 10,9 % | 4,8 anos | 749 mil |
| Lisboa | 11,2 % | 4,4 anos | 2,7 M |
| Faro | 11,9 % | 4,3 anos | 578 mil |
| Porto | 10,1 % | 3,8 anos | 1,9 M |
| Braga | 8,7 % | 3,5 anos | 901 mil |
| Setúbal | 10,0 % | 3,0 anos | 1,0 M |
Estimativa: a percentagem de casas vagas dos Censos aplicada aos pontos de luz domésticos com contrato (E-Redes, só continente), a dividir pelas casas vendidas em 12 meses. Não é uma contagem.
A procura de casa também nasce cá dentro. A taxa bruta de natalidade (INE) posta ao lado das casas concluídas diz se a construção acompanha as famílias novas, e a medida "casas concluídas por 100 nascimentos" está no mapa. O INE não publica a duração das obras ao concelho: estima as conclusões a partir do prazo previsto na licença, por isso o que se consegue medir é quantos fogos licenciados se tornam casas, não quanto tempo demoram.
| Distrito | Natalidade ‰ | Concluídos /1 000 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 7,7 | 2,2 | |
| Braga | 7,5 | 3,2 | 901 mil |
| Porto | 7,3 | 3,1 | 1,9 M |
| Leiria | 7,3 | 3,1 | 515 mil |
| Madeira | 6,6 | 2,8 | 266 mil |
| Faro | 7,7 | 2,6 | 578 mil |
| Viana do Castelo | 6,7 | 2,5 | 244 mil |
| Setúbal | 9,0 | 2,2 | 1,0 M |
| Castelo Branco | 6,4 | 2,2 | 189 mil |
| Bragança | 5,5 | 2,2 | 124 mil |
| Aveiro | 7,1 | 2,2 | 749 mil |
| Coimbra | 6,7 | 2,1 | 438 mil |
| Açores | 8,0 | 2,0 | 245 mil |
| Viseu | 6,5 | 1,9 | 365 mil |
| Santarém | 7,2 | 1,4 | 469 mil |
| Vila Real | 5,6 | 1,4 | 187 mil |
| Lisboa | 9,0 | 1,3 | 2,7 M |
| Portalegre | 6,0 | 1,1 | 108 mil |
| Évora | 7,2 | 1,0 | 162 mil |
| Beja | 7,0 | 0,9 | 170 mil |
| Guarda | 5,5 | 0,7 | 139 mil |
| Distrito | Casas /100 nasc. | €/m² | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 31 | 2264 €/m² | |
| Lisboa | 17 | 3789 €/m² | 2,7 M |
| Faro | 32 | 3371 €/m² | 578 mil |
| Setúbal | 28 | 2873 €/m² | 1,0 M |
| Madeira | 50 | 2758 €/m² | 266 mil |
| Porto | 48 | 2542 €/m² | 1,9 M |
| Braga | 48 | 1817 €/m² | 901 mil |
| Leiria | 44 | 1813 €/m² | 515 mil |
| Aveiro | 33 | 1756 €/m² | 749 mil |
| Açores | 23 | 1620 €/m² | 245 mil |
| Coimbra | 35 | 1604 €/m² | 438 mil |
| Viana do Castelo | 36 | 1524 €/m² | 244 mil |
| Santarém | 21 | 1433 €/m² | 469 mil |
| Évora | 11 | 1377 €/m² | 162 mil |
| Vila Real | 24 | 1107 €/m² | 187 mil |
| Beja | 13 | 1089 €/m² | 170 mil |
| Viseu | 32 | 993 €/m² | 365 mil |
| Castelo Branco | 39 | 901 €/m² | 189 mil |
| Bragança | 40 | 851 €/m² | 124 mil |
| Portalegre | 29 | 808 €/m² | 108 mil |
| Guarda | 12 | 623 €/m² | 139 mil |
Onde se concluem muitas casas por nascimento e o preço é alto, constrói-se para quem vem de fora ou para quem investe, não para as famílias que cá nascem.
Para cada concelho, os Censos dizem para onde mais gente sai a trabalhar ou estudar. Quando esse destino é mais caro, morar no concelho de origem é uma poupança por m² a troco de minutos por dia. Esta lista tem os concelhos de onde mais gente sai para um destino mais caro, só onde pelo menos um quinto dos que saem vai para o mesmo sítio.
| Mora em | Trabalha em | Pessoas | % dos que saem | €/m² onde mora | €/m² onde trabalha | Poupa | Minutos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sintra | Lisboa | 60 207 | 44 % | 3068 €/m² | 5192 €/m² | 2124 €/m² (41 %) | 26 |
| Loures | Lisboa | 46 875 | 50 % | 3421 €/m² | 5192 €/m² | 1771 €/m² (34 %) | 25 |
| Oeiras | Lisboa | 44 019 | 40 % | 4438 €/m² | 5192 €/m² | 754 €/m² (15 %) | 24 |
| Amadora | Lisboa | 41 030 | 48 % | 3315 €/m² | 5192 €/m² | 1877 €/m² (36 %) | 25 |
| Vila Nova de Gaia | Porto | 39 960 | 41 % | 2652 €/m² | 3631 €/m² | 979 €/m² (27 %) | 22 |
| Odivelas | Lisboa | 33 878 | 54 % | 3595 €/m² | 5192 €/m² | 1597 €/m² (31 %) | 25 |
| Matosinhos | Porto | 31 142 | 37 % | 3183 €/m² | 3631 €/m² | 448 €/m² (12 %) | 20 |
| Almada | Lisboa | 30 655 | 42 % | 3387 €/m² | 5192 €/m² | 1805 €/m² (35 %) | 28 |
| Cascais | Lisboa | 27 217 | 36 % | 4889 €/m² | 5192 €/m² | 303 €/m² (6 %) | 24 |
| Gondomar | Porto | 26 518 | 44 % | 2348 €/m² | 3631 €/m² | 1283 €/m² (35 %) | 23 |
| Seixal | Lisboa | 25 934 | 41 % | 2957 €/m² | 5192 €/m² | 2235 €/m² (43 %) | 29 |
| Vila Franca de Xira | Lisboa | 25 475 | 44 % | 2983 €/m² | 5192 €/m² | 2209 €/m² (43 %) | 26 |
| Maia | Porto | 22 303 | 27 % | 2557 €/m² | 3631 €/m² | 1074 €/m² (30 %) | 20 |
| Santa Cruz | Funchal | 13 662 | 76 % | 2853 €/m² | 3538 €/m² | 685 €/m² (19 %) | 19 |
| Barreiro | Lisboa | 11 616 | 36 % | 2882 €/m² | 5192 €/m² | 2310 €/m² (44 %) | 32 |