Tudo o que o site mostra tem fonte oficial e período. As agregações ao distrito são nossas e estão explicadas aqui, com as limitações de cada série.
Seis regras chegam para ler quase tudo o que o site mostra. Cada cartão diz de onde vem o número, como se agrega e o que não permite concluir; os códigos são os indicadores do INE, para quem quiser ir à fonte.
Valor mediano das escrituras de venda dos últimos 12 meses, publicado pelo INE ao concelho e à freguesia. São transações reais, não anúncios; onde há poucas vendas o INE não publica e o site diz "sem dados".
INE 0012234, 0014363O INE não publica distritos. O valor do distrito é a média das medianas dos concelhos, ponderada pelo número de vendas no mesmo período; rendimentos ponderados por agregados fiscais; o resto por população. É uma aproximação, e por isso mostramos sempre o concelho mais caro e o mais barato.
INE 0014363, 0012673, 0012917Declarações de IRS: rendimento bruto por habitante e rendimento líquido mediano por agregado fiscal. "Anos para 100 m²" divide o preço de 100 m² ao valor mediano por esse rendimento; não inclui juros nem entrada. Em Faro são 25,4 anos.
INE 0012670, 0012741Mediana dos novos contratos dos últimos 12 meses, por concelho (cerca de 250 dos 308 têm valor). A renda de um T2 assume 80 m². O número de contratos diz onde o mercado de arrendamento quase não existe.
INE 0014696, 0014697O incumprimento vem do Banco de Portugal, que só publica ao nível NUTS III: cada concelho herda a sua sub-região. As taxas de IMI são as fixadas pelas câmaras no Portal das Finanças. O RNAL conta registos de alojamento local, não atividade, e só no continente.
BPstat, Portal das Finanças, RNALOs índices europeus (Eurostat, OCDE) têm base 2015 = 100: medem a subida desde 2015, não o nível. Os preços pedidos vêm de uma amostra do imovirtual, recolhida por concelho, e só servem para comparar com o que se paga.
Eurostat, OCDE, imovirtualDoze palavras que aparecem em todas as páginas e que raramente se explicam: o que o site quer dizer com cada uma, e onde a diferença engana.
Cada medida do mapa, do comparar e das páginas de concelho, com o que mede, a fonte e em quantos dos 308 concelhos tem valor no último período. A leitura de cada uma ("o que mostra e o que não mostra") aparece por baixo do mapa quando a escolhe. Os cinco grupos são os separadores da barra de medidas.
Valor mediano das escrituras de venda de casas nos últimos 12 meses. INE, a partir dos registos do IMT.
INE 0012234 · 304 de 308 concelhos em 2026T2Quanto subiu o preço mediano por m² entre o 4.º trimestre de 2019 (início da série atual) e o último trimestre.
INE 0012234 · 304 de 308 concelhos em 2026T2Quanto a mediana do preço por m² pedido nos anúncios de venda (amostra do imovirtual) fica acima da mediana das escrituras do INE. A diferença é o que separa o que se anuncia do que se paga.
INE 0012234 · 304 de 308 concelhos em 2026T2Renda mediana dos novos contratos (12 meses) × 12, em percentagem do preço mediano de venda por m². É a conta que os investidores fazem: alta onde arrendar é caro face a comprar, baixa onde o preço descolou das rendas. Bruta: sem IMI, condomínio, vazios nem IRS.
INE 0014696 · 251 de 308 concelhos em 2026T2Variação do preço mediano por m² desde o 4.º trimestre de 2019, descontado o aumento do índice de preços no consumidor no mesmo período (Eurostat, nacional). Diz quanto a casa encareceu face a tudo o resto; a diferença para a variação nominal é a inflação.
INE 0012234 · 304 de 308 concelhos em 2026T2Quantas vezes o 3.º quartil do preço por m² (as casas mais caras) vale o 1.º quartil (as mais baratas), no último ano. Mede a amplitude do mercado dentro do mesmo concelho ou distrito: alto onde convivem bairros caros e baratos.
INE 0013042Quanto a mediana do €/m² pago por compradores com domicílio fiscal fora de Portugal fica acima da paga por compradores nacionais, nos últimos 12 meses. O INE não publica a quota de compradores estrangeiros, só o preço que pagam.
calculada a partir de várias séries · 52 de 308 concelhos em 2026T2Rendimento bruto declarado no IRS dividido pela população residente, no último ano disponível. INE/AT.
INE 0012741 (AT) · 299 de 308 concelhos em 2024Quantos anos do rendimento líquido mediano de um agregado fiscal custa uma casa de 100 m² ao preço mediano. É a medida que junta as duas coisas.
INE 0012234 · 304 de 308 concelhos em 2026T2Renda mediana dos novos contratos (últimos 12 meses) para 80 m², em percentagem do rendimento líquido mediano de um agregado fiscal. Acima de 35 % é esforço excessivo. O INE não publica onde há poucos contratos.
INE 0014696 · 251 de 308 concelhos em 2026T2Renda mediana dos novos contratos para 80 m², em percentagem da prestação mensal de um T2 de 80 m² ao preço mediano, com entrada de 10 %, 30 anos e a taxa de juro média atual dos empréstimos à habitação. Acima de 100 % a renda custa mais por mês do que a prestação; abaixo, comprar pesa mais todos os meses, e ainda exige a entrada e os impostos.
INE 0014696 · 251 de 308 concelhos em 2026T2Pessoas inscritas nos centros de emprego em dezembro (IEFP), por 1 000 habitantes. Não é a taxa de desemprego do INE (que usa a população ativa, só conhecida ao concelho nos Censos), mas compara concelhos e anos na mesma base. Só continente.
IEFP · 278 de 308 concelhos em 2025Alojamentos de residência habitual ocupados por arrendamento ou subarrendamento, em percentagem do total (Censos 2021). Onde é alto, mais gente está exposta às rendas dos novos contratos; onde é baixo, a maioria já tem a casa paga ou em prestação.
calculada a partir de várias sériesPercentagem de devedores com prestações de crédito à habitação em atraso (Banco de Portugal). Publicado ao nível NUTS III: cada concelho herda o valor da sua sub-região, e o distrito é a média ponderada pela população.
Banco de Portugal, BPstat · 308 de 308 concelhos em 2026O que as famílias com empréstimo pagavam de facto pela casa em 2021 (encargo médio mensal declarado nos Censos) a dividir pelo rendimento líquido mediano mensal de um agregado fiscal nesse ano (IRS). É uma taxa de esforço medida, não simulada; conta todos os contratos em curso, muitos antigos e baratos.
INE 0012532, Censos 2021Indicador composto do INE que compara o poder de compra por habitante de cada concelho com a média nacional (100), de dois em dois anos. Junta rendimento, consumo e outras variáveis; não é só salário.
INE 0014580 e 0008614Quanto o preço mediano por m² das casas novas fica acima do das usadas, nos últimos 12 meses. Onde o prémio é pequeno, o que falta é construir; onde é grande, o novo é um produto à parte. O INE só publica onde há vendas suficientes das duas.
calculada a partir de várias séries · 161 de 308 concelhos em 2026T2Casas vendidas nos últimos 12 meses por 1 000 alojamentos de residência habitual dos Censos de 2021. Diz onde o mercado mexe e onde está parado; onde é baixo, a mediana assenta em poucas vendas e salta de trimestre para trimestre.
INE 0014363Estimativa das casas vagas (percentagem dos Censos de 2021 aplicada aos pontos de luz domésticos com contrato da E-Redes) a dividir pelas casas vendidas em 12 meses. Diz quantos anos de mercado há parados em casas vazias. Só continente; é uma estimativa, não uma contagem.
calculada a partir de várias sériesPercentagem dos edifícios de habitação construídos até 1980 (Censos de 2021). Onde é alta e o preço também, a reabilitação é o mercado; onde é alta e o preço baixo, as casas velhas valem pouco.
calculada a partir de várias sériesFogos concluídos em construções novas a dividir pelos nascimentos do mesmo ano (taxa de natalidade × população), vezes 100. Acima de 100, concluem-se mais casas do que nascem crianças; não conta quem chega de fora nem as casas que se perdem.
INE 0013248 · 308 de 308 concelhos em 2025Fogos concluídos nos últimos três anos a dividir pelos licenciados nos três anos anteriores, desfasados dois anos (o tempo típico entre a licença e a conclusão). Abaixo de 100, há obras licenciadas que ainda não se tornaram casas. O INE estima as conclusões a partir do prazo previsto na licença.
INE 0013248 · 308 de 308 concelhos em 2025Proporção de edifícios que precisavam de reparações nos Censos de 2021. Stock que existe mas não está em condições.
calculada a partir de várias sériesFogos concluídos em construções novas para habitação no último ano, por mil residentes. Ao contrário dos licenciados, mede o que chegou mesmo ao mercado.
calculada a partir de várias sériesFogos licenciados em construções novas para habitação no último ano, por mil residentes. Mede a oferta nova.
INE 0013236 · 308 de 308 concelhos em 2025Pontos de entrega de eletricidade sem contrato ativo (E-Redes, dezembro), por 100 pontos domésticos com contrato. Inclui garagens, arrecadações e ruínas, por isso não é a taxa de casas vazias; mas uma casa fechada o ano inteiro está aqui, e os Censos só a contam de dez em dez anos. Só continente.
E-Redes, dados abertos · 278 de 308 concelhos em 2025Consumo faturado em baixa tensão num ano (E-Redes; inclui pequeno comércio e iluminação pública) a dividir pelos pontos de entrega domésticos com contrato. Onde a média é baixa há muitas casas com a luz quase sempre apagada: segunda habitação, uso sazonal, emigração. Só continente.
E-Redes, dados abertos · 278 de 308 concelhos em 2025Percentagem dos certificados energéticos emitidos para casas existentes (os que se pedem para vender ou arrendar) que ficaram nas classes A+, A, B ou B-, no último ano completo. Mede a qualidade térmica do que está no mercado, não do parque todo. Continente e Madeira; o SCE mudou as regras de cálculo em 2016.
ADENE/SCE · 280 de 308 concelhos em 2025Dos edifícios concluídos no último ano, a parte que não é construção nova: ampliações, alterações e reconstruções (INE). Conta edifícios, não fogos; nas cidades consolidadas quase tudo é reabilitação, no interior quase tudo é novo. Só concelhos com 5 ou mais obras no ano.
INE 0013255Percentagem da área do concelho classificada como território artificializado (edificado, vias, indústria, equipamentos) na Carta de Uso e Ocupação do Solo de 2023, segundo o INE/DGT. Só continente. A variação desde 2018 está na página do concelho.
INE/DGT 0014611, COS Série 2Proporção de alojamentos familiares clássicos vagos nos Censos de 2021.
calculada a partir de várias sériesPopulação estrangeira com estatuto legal de residente (AIMA, publicada pelo INE) em percentagem da população residente, no último ano disponível. Conta quem vive cá com autorização, não quem compra casa: o INE só publica o preço que os compradores com domicílio no estrangeiro pagam, não quantos são.
INE 0013219 (AIMA) · 308 de 308 concelhos em 2023Renda mediana dos novos contratos para um T2 de 80 m² a dividir pela renda média mensal de todos os contratos em vigor nos Censos de 2021 (INE 0012522). Diz quanto mais paga quem chega face a quem já lá vive; os contratos antigos puxam a média de 2021 para baixo.
INE 0012522, Censos 2021Taxa bruta de natalidade (INE, indicadores demográficos): nados-vivos por mil residentes, no último ano. Onde nasce mais gente, a procura de casas para famílias cresce de dentro.
INE 0013044 · 308 de 308 concelhos em 2025Saldo entre quem chegou e quem saiu, em percentagem da população, no último ano (INE). Positivo onde chega mais gente do que sai.
calculada a partir de várias sériesDormidas nos estabelecimentos de alojamento turístico no último ano por cem residentes (INE). Mede a pressão do turismo onde o AL só conta licenças.
INE 0013210 · 307 de 308 concelhos em 2025Proporção da população residente que sai do concelho para trabalhar ou estudar (Censos 2021). Onde é alta, o mercado da casa é o da cidade ao lado.
calculada a partir de várias sériesRegistos no RNAL (Turismo de Portugal) por mil residentes. Só continente: as regiões autónomas têm registos próprios.
Turismo de Portugal, RNAL · 264 de 308 concelhos em 2026Agregados domésticos a viver em alojamentos sobrelotados (menos divisões do que a regra do INE exige para a dimensão e composição da família), em percentagem de todos os agregados, nos Censos de 2021. É a medida mais direta de carência habitacional que existe ao concelho.
INE 0012480 e 0012458, Censos 2021Percentagem dos alojamentos arrendados de residência habitual cujo contrato foi celebrado antes de 1991 (Censos 2021): são as rendas congeladas pelo regime antigo. Onde pesam muito, a renda mediana dos residentes está longe da renda dos novos contratos.
calculada a partir de várias sériesNovos contratos de arrendamento registados no último ano por mil residentes. Onde o número é baixo, o mercado de arrendamento quase não existe, e a renda mediana diz pouco.
calculada a partir de várias sériesTaxa fixada pela câmara (entre 0,3 % e 0,45 %) para o IMI pago no ano seguinte, do Portal das Finanças. No distrito é a média ponderada pela população; oito câmaras fixam por freguesia e ficam de fora.
Portal das Finanças · 271 de 308 concelhos em 2025