Quem vive cá e quem chega: residentes estrangeiros por distrito, famílias donas e famílias inquilinas, nascimentos face às casas que se concluem, e os concelhos-dormitório de onde se sai para trabalhar na cidade mais cara.
População estrangeira com estatuto legal de residente (AIMA, publicada pelo INE) a dividir pela população residente. O INE só recebeu dados da AIMA até 2023.
O INE publica onze nacionalidades e junta as restantes em "Outros países".
| Distrito | Estrangeiros (%) | Subida desde 2019 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 9,3 % | +107 % | |
| Setúbal | 10,9 % | +148 % | 1,0 M |
| Santarém | 6,3 % | +120 % | 469 mil |
| Madeira | 5,4 % | +118 % | 266 mil |
| Porto | 5,2 % | +111 % | 1,9 M |
| Braga | 4,7 % | +110 % | 901 mil |
| Leiria | 8,7 % | +108 % | 515 mil |
| Açores | 2,6 % | +103 % | 245 mil |
| Aveiro | 4,8 % | +100 % | 749 mil |
| Faro | 22,2 % | +95 % | 578 mil |
| Lisboa | 16,6 % | +91 % | 2,7 M |
| Viana do Castelo | 5,4 % | +84 % | 244 mil |
| Évora | 4,6 % | +81 % | 162 mil |
| Portalegre | 3,6 % | +79 % | 108 mil |
| Coimbra | 6,5 % | +75 % | 438 mil |
| Vila Real | 2,6 % | +68 % | 187 mil |
| Beja | 12,4 % | +68 % | 170 mil |
| Castelo Branco | 6,5 % | +54 % | 189 mil |
| Viseu | 3,6 % | +54 % | 365 mil |
| Guarda | 2,9 % | +53 % | 139 mil |
| Bragança | 5,5 % | +46 % | 124 mil |
Se a procura de fora fizesse o preço, os distritos com mais residentes estrangeiros teriam subido mais. A relação é fraca: o Algarve tem muitos e subiu como a média; Setúbal subiu mais com poucos. Quem compra de fora nem sempre fica a residir, e o INE não conta compradores, só residentes.
Mediana calculada por interpolação dentro dos escalões de renda do INE, só nas épocas com 30 ou mais contratos. Dois vizinhos no mesmo prédio podem pagar o dobro um do outro só pela data do contrato.
| Época do contrato | Alojamentos | % dos arrendados | Renda mediana |
|---|---|---|---|
| 1986 e antes | 135 102 | 14,6 % | 102 € |
| 1987–1990 | 16 518 | 1,8 % | 143 € |
| 1991–2005 | 89 108 | 9,7 % | 163 € |
| 2006–2011 | 82 953 | 9,0 % | 264 € |
| 2012–2016 | 181 553 | 19,7 % | 324 € |
| 2017–2021 | 417 576 | 45,3 % | 384 € |
Quem entra agora no mercado de Portugal paga 781 € por um T2; a maioria dos inquilinos de 2021 pagava bastante menos. É por isso que o mercado "parece" aguentar rendas que quase ninguém que já cá vive pagaria.
| Distrito | Arrendatários (%) | Renda / rendimento | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 22,3 % | 63 % | |
| Lisboa | 30,1 % | 83 % | 2,7 M |
| Faro | 23,0 % | 79 % | 578 mil |
| Madeira | 17,6 % | 73 % | 266 mil |
| Setúbal | 23,0 % | 71 % | 1,0 M |
| Porto | 27,0 % | 60 % | 1,9 M |
| Leiria | 16,2 % | 46 % | 515 mil |
| Braga | 20,3 % | 45 % | 901 mil |
| Viana do Castelo | 14,9 % | 44 % | 244 mil |
| Aveiro | 18,3 % | 44 % | 749 mil |
| Coimbra | 16,5 % | 44 % | 438 mil |
| Beja | 12,6 % | 44 % | 170 mil |
| Santarém | 15,6 % | 43 % | 469 mil |
| Açores | 17,2 % | 41 % | 245 mil |
| Évora | 20,9 % | 40 % | 162 mil |
| Vila Real | 12,5 % | 37 % | 187 mil |
| Viseu | 12,4 % | 37 % | 365 mil |
| Castelo Branco | 16,5 % | 35 % | 189 mil |
| Portalegre | 19,2 % | 31 % | 108 mil |
| Bragança | 12,1 % | 29 % | 124 mil |
| Guarda | 11,5 % | 27 % | 139 mil |
Lisboa e Porto têm mais famílias a arrendar e as rendas novas mais pesadas: é onde a subida das rendas atinge mais gente. No interior quase toda a gente é dona da casa e a renda nova, mesmo alta face ao rendimento, afeta poucos.
A procura de casa também nasce cá dentro. A taxa bruta de natalidade (INE) posta ao lado das casas concluídas diz se a construção acompanha as famílias novas, e a medida "casas concluídas por 100 nascimentos" está no mapa. O INE não publica a duração das obras ao concelho: estima as conclusões a partir do prazo previsto na licença, por isso o que se consegue medir é quantos fogos licenciados se tornam casas, não quanto tempo demoram.
| Distrito | Natalidade ‰ | Concluídos /1 000 | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 7,7 | 2,2 | |
| Braga | 7,5 | 3,2 | 901 mil |
| Porto | 7,3 | 3,1 | 1,9 M |
| Leiria | 7,3 | 3,1 | 515 mil |
| Madeira | 6,6 | 2,8 | 266 mil |
| Faro | 7,7 | 2,6 | 578 mil |
| Viana do Castelo | 6,7 | 2,5 | 244 mil |
| Setúbal | 9,0 | 2,2 | 1,0 M |
| Castelo Branco | 6,4 | 2,2 | 189 mil |
| Bragança | 5,5 | 2,2 | 124 mil |
| Aveiro | 7,1 | 2,2 | 749 mil |
| Coimbra | 6,7 | 2,1 | 438 mil |
| Açores | 8,0 | 2,0 | 245 mil |
| Viseu | 6,5 | 1,9 | 365 mil |
| Santarém | 7,2 | 1,4 | 469 mil |
| Vila Real | 5,6 | 1,4 | 187 mil |
| Lisboa | 9,0 | 1,3 | 2,7 M |
| Portalegre | 6,0 | 1,1 | 108 mil |
| Évora | 7,2 | 1,0 | 162 mil |
| Beja | 7,0 | 0,9 | 170 mil |
| Guarda | 5,5 | 0,7 | 139 mil |
| Distrito | Casas /100 nasc. | €/m² | População |
|---|---|---|---|
| Portugal | 31 | 2264 €/m² | |
| Lisboa | 17 | 3789 €/m² | 2,7 M |
| Faro | 32 | 3371 €/m² | 578 mil |
| Setúbal | 28 | 2873 €/m² | 1,0 M |
| Madeira | 50 | 2758 €/m² | 266 mil |
| Porto | 48 | 2542 €/m² | 1,9 M |
| Braga | 48 | 1817 €/m² | 901 mil |
| Leiria | 44 | 1813 €/m² | 515 mil |
| Aveiro | 33 | 1756 €/m² | 749 mil |
| Açores | 23 | 1620 €/m² | 245 mil |
| Coimbra | 35 | 1604 €/m² | 438 mil |
| Viana do Castelo | 36 | 1524 €/m² | 244 mil |
| Santarém | 21 | 1433 €/m² | 469 mil |
| Évora | 11 | 1377 €/m² | 162 mil |
| Vila Real | 24 | 1107 €/m² | 187 mil |
| Beja | 13 | 1089 €/m² | 170 mil |
| Viseu | 32 | 993 €/m² | 365 mil |
| Castelo Branco | 39 | 901 €/m² | 189 mil |
| Bragança | 40 | 851 €/m² | 124 mil |
| Portalegre | 29 | 808 €/m² | 108 mil |
| Guarda | 12 | 623 €/m² | 139 mil |
Onde se concluem muitas casas por nascimento e o preço é alto, constrói-se para quem vem de fora ou para quem investe, não para as famílias que cá nascem.
Para cada concelho, os Censos dizem para onde mais gente sai a trabalhar ou estudar. Quando esse destino é mais caro, morar no concelho de origem é uma poupança por m² a troco de minutos por dia. Esta lista tem os concelhos de onde mais gente sai para um destino mais caro, só onde pelo menos um quinto dos que saem vai para o mesmo sítio.
| Mora em | Trabalha em | Pessoas | % dos que saem | €/m² onde mora | €/m² onde trabalha | Poupa | Minutos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sintra | Lisboa | 60 207 | 44 % | 3068 €/m² | 5192 €/m² | 2124 €/m² (41 %) | 26 |
| Loures | Lisboa | 46 875 | 50 % | 3421 €/m² | 5192 €/m² | 1771 €/m² (34 %) | 25 |
| Oeiras | Lisboa | 44 019 | 40 % | 4438 €/m² | 5192 €/m² | 754 €/m² (15 %) | 24 |
| Amadora | Lisboa | 41 030 | 48 % | 3315 €/m² | 5192 €/m² | 1877 €/m² (36 %) | 25 |
| Vila Nova de Gaia | Porto | 39 960 | 41 % | 2652 €/m² | 3631 €/m² | 979 €/m² (27 %) | 22 |
| Odivelas | Lisboa | 33 878 | 54 % | 3595 €/m² | 5192 €/m² | 1597 €/m² (31 %) | 25 |
| Matosinhos | Porto | 31 142 | 37 % | 3183 €/m² | 3631 €/m² | 448 €/m² (12 %) | 20 |
| Almada | Lisboa | 30 655 | 42 % | 3387 €/m² | 5192 €/m² | 1805 €/m² (35 %) | 28 |
| Cascais | Lisboa | 27 217 | 36 % | 4889 €/m² | 5192 €/m² | 303 €/m² (6 %) | 24 |
| Gondomar | Porto | 26 518 | 44 % | 2348 €/m² | 3631 €/m² | 1283 €/m² (35 %) | 23 |
| Seixal | Lisboa | 25 934 | 41 % | 2957 €/m² | 5192 €/m² | 2235 €/m² (43 %) | 29 |
| Vila Franca de Xira | Lisboa | 25 475 | 44 % | 2983 €/m² | 5192 €/m² | 2209 €/m² (43 %) | 26 |
| Maia | Porto | 22 303 | 27 % | 2557 €/m² | 3631 €/m² | 1074 €/m² (30 %) | 20 |
| Santa Cruz | Funchal | 13 662 | 76 % | 2853 €/m² | 3538 €/m² | 685 €/m² (19 %) | 19 |
| Barreiro | Lisboa | 11 616 | 36 % | 2882 €/m² | 5192 €/m² | 2310 €/m² (44 %) | 32 |