As manchetes que mais se repetem sobre habitação, e a resposta do site a cada uma: o número, de onde vem, e a página que o prova. A lista é escolhida à mão; os números recalculam-se a cada atualização dos dados.
Porque é que o site mostra outro número?
O INE publica duas medianas: a do trimestre isolado, que dá o título, e a dos últimos 12 meses, a única que existe para todos os concelhos e freguesias. O site usa a segunda: 2264 €/m² até ao 2.º trimestre de 2026, +17,7 % face a um ano antes. Sobe menos e mais tarde, porque dilui o trimestre em quatro.
O que mudou este trimestreVende-se menos e o preço sobe na mesma?
Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 venderam-se 156 713 casas, -5,3 % face aos 12 meses anteriores, enquanto o preço subiu +17,7 %. Menos negócios e preços mais altos é o retrato de um mercado com pouca oferta: quem vende não precisa de baixar.
O que mudou este trimestreDesde quando é que o preço descolou do rendimento?
Desde o fim de 2019 o preço mediano subiu +107 %; o rendimento líquido mediano por agregado fiscal subiu +29 % entre o IRS de 2018 e o de 2024. A página da história decompõe a prestação em preço, juro e salário, ano a ano, para se ver qual pesou mais.
História: preço, juro ou salário?O problema é de Lisboa ou do país?
Em Lisboa, 100 m² ao preço mediano custam 31,5 anos do rendimento líquido mediano de um agregado; no país inteiro, 15,2. Ao mesmo tempo há 126 concelhos com casas abaixo de 1 000 €/m². A crise é nacional nos juros e no rendimento, e muito desigual no preço: as conclusões 1 e 2 têm os números.
ConclusõesQuantas casas se licenciam por ano, para comparar?
Em 2025 licenciaram-se 42 066 fogos novos em Portugal. As 59 mil casas públicas prometidas até 2030 são, por ano, cerca de 14 750: 35 % do que o país já licencia num ano. O mapa mostra onde se constrói e onde não.
Mapa: fogos licenciados por 1 000 habitantesQuanto muda a garantia pública para quem tem menos de 35 anos?
Para uma casa de 100 m² ao preço mediano nacional (226 400 €), um jovem sem garantia precisa de 24 140 € de entrada (10 % do preço mais impostos e custos); com a garantia pública precisa de 1500 €, porque o banco financia a 100 %. A prestação sobe de 859 para 919 €/mês. O interruptor está no simulador; a garantia vale para contratos até 31 de dezembro de 2026, com prorrogação prevista no Orçamento de 2027.
Simulador: com garantia públicaQuanto custa cada meio ponto de Euribor?
Uma casa de 100 m² ao preço mediano nacional (226 400 €) financiada a 3,00 % em 30 anos tem uma prestação de 807 €/mês. Cada meio ponto a mais na taxa custa 52 €/mês. No simulador há as três taxas do Banco de Portugal (mista, variável, fixa) e o cenário "Euribor +1 ponto".
Simulador: cenário Euribor +1 pontoE as rendas de quem assina um contrato novo?
Os 2,24 % são o teto da atualização anual dos contratos que já existem. Quem procura casa paga o preço dos contratos novos: 9,8 €/m² em mediana, 781 € por um T2 de 80 m², contra 298 € de renda mediana de quem já vivia arrendado nos Censos de 2021. O modo "arrendar" do simulador diz se cabe no seu rendimento, concelho a concelho.
Simulador: consigo arrendar?Quantos alojamentos locais tem Lisboa hoje?
O registo nacional (RNAL) que o site lê é um retrato das licenças em vigor, já sem as canceladas: Lisboa tem 11 853, 18,0 por 1 000 habitantes. A página do concelho mostra os registos por ano e por freguesia, e o /contexto relaciona o alojamento local com as casas vagas dos Censos.
Lisboa: oferta e alojamento localOs títulos e as ligações são dos jornais; os números são do site e têm fonte em Fontes. Uma notícia entra aqui quando traz uma pergunta a que os dados oficiais respondem.