T3 · 138 m²agência
149 000 €
1080 €/m² · Salto
Apartamento T3 para venda em Salto, Montalegre, Vila Real
Distrito de Vila Real · 8662 habitantes · Alto Tâmega e Barroso
Uma casa custa, em mediana, 682 €/m², 70 % abaixo da mediana nacional. É o 245.º concelho mais caro do país em 306, o 9.º em 14 no distrito.
Valores medianos das escrituras dos últimos 12 meses (INE). Os quartis dizem quanto custam as casas mais baratas (1.º) e as mais caras (3.º); as tipologias só existem para 58 concelhos e as suas freguesias.
Ao preço mediano, um T2 de 80 m² custa 54 560 € e um T3 de 100 m² 68 200 €. O agregado fiscal mediano de Montalegre declara 12 060 € líquidos por ano: são 5,7 anos de rendimento para os 100 m².
Amostra dos anúncios de venda e arrendamento no imovirtual.com (recolhida a 2026-10-24), comparada com a mediana das escrituras do INE. Os anúncios são preços pedidos: dizem o que está no mercado hoje, não o que se fechou.
Escolhemos os anúncios cujo €/m² está mais perto da mediana da amostra — nem os mais baratos nem os destacados. Cada um pode ser levado ao simulador.
Fonte dos anúncios: imovirtual.com, 1.ª página de resultados por concelho (até 36 anúncios de apartamentos e 36 de moradias), recolhida a 2026-10-24. Preços pedidos, não pagos; a amostra não é o mercado todo.
Rendimentos declarados no IRS por quem reside no concelho (INE/AT) e salários pagos por empresas sediadas no concelho (Quadros de Pessoal).
Inscritos nos centros de emprego em dezembro de cada ano (IEFP, I.P.) por 1 000 habitantes do mesmo ano (INE).
Renda mediana dos novos contratos para 80 m² contra a prestação de um T2 de 80 m² ao preço mediano, com entrada de 10 %, 30 anos e a taxa média atual dos empréstimos à habitação. Não entra o IMI, o condomínio nem os seguros.
O INE não publica a renda mediana para Montalegre: houve poucos contratos nos últimos 12 meses e o valor é omitido abaixo de um mínimo de transações. A comparação não é possível.
Os Censos de 2021 dizem quem é dono e quem arrenda, e quanto pagava cada inquilino conforme a data do contrato. A AIMA, via INE, conta os residentes estrangeiros ano a ano. Juntos mostram quem está exposto às rendas novas e quanta procura chegou de fora.
AIMA, anexo do Relatório de Migrações e Asilo · títulos de residência válidos e processos de regularização por concelho, por 100 habitantes · conta títulos, não residentes: o INE (0013219) dá menos · até 2024
População estrangeira com estatuto legal de residente (AIMA, publicada pelo INE) a dividir pela população residente. O INE só recebeu dados da AIMA até 2023.
O INE publica onze nacionalidades e junta as restantes em "Outros países".
A linha azul é Montalegre; as cinzentas são os outros concelhos do distrito de Vila Real; a preta é Portugal.
| Trimestre | Montalegre | Portugal |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2019 | 499 €/m² | 1094 €/m² |
| 1.º trimestre de 2020 | 571 €/m² | 1127 €/m² |
| 2.º trimestre de 2020 | 615 €/m² | 1146 €/m² |
| 3.º trimestre de 2020 | 635 €/m² | 1167 €/m² |
| 4.º trimestre de 2020 | 601 €/m² | 1190 €/m² |
| 1.º trimestre de 2021 | 591 €/m² | 1197 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | 584 €/m² | 1218 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | 476 €/m² | 1251 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | 431 €/m² | 1297 €/m² |
| 1.º trimestre de 2022 | 514 €/m² | 1346 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | 492 €/m² | 1402 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | 561 €/m² | 1446 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 581 €/m² | 1484 €/m² |
| 1.º trimestre de 2023 | 478 €/m² | 1509 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 580 €/m² | 1541 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 659 €/m² | 1579 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 687 €/m² | 1611 €/m² |
| 1.º trimestre de 2024 | 659 €/m² | 1633 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | 712 €/m² | 1661 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | 583 €/m² | 1709 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | 487 €/m² | 1777 €/m² |
| 1.º trimestre de 2025 | 487 €/m² | 1845 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | 524 €/m² | 1923 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | 558 €/m² | 1991 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | 607 €/m² | 2076 €/m² |
| 1.º trimestre de 2026 | 800 €/m² | 2168 €/m² |
| 2.º trimestre de 2026 | 682 €/m² | 2264 €/m² |
Preço mediano por m² e renda por freguesia, nos últimos 12 meses. O INE só publica onde há vendas ou contratos suficientes; as restantes freguesias estão na tabela, com os Censos de 2021 (cada nome abre a página da freguesia).
O INE não publica o preço mediano para as freguesias de Montalegre: houve poucas vendas nos últimos 12 meses e o valor é omitido abaixo de um mínimo de transações. A tabela tem os Censos de 2021.
Os Censos de 2021 mediram cada casa habitada: área, divisões, pisos, elevador, e quanto as famílias pagavam de prestação ou de renda. É o retrato real do parque de Montalegre, em abril de 2021, ao lado do que o mercado pede hoje.
INE 0012532, Censos 2021 · encargo médio mensal das famílias com empréstimo para a casa própria · inclui contratos antigos
INE 0012522, Censos 2021 · renda média mensal dos alojamentos arrendados · média de todos os contratos em vigor
INE 0012480 e 0012458, Censos 2021 · agregados em alojamentos sobrelotados sobre todos os agregados
INE 0012518, Censos 2021 · superfície média útil dos alojamentos de residência habitual
Abaixo de 20 m² por pessoa é apertado; as três primeiras linhas, a cheio, são onde a sobrelotação se concentra.
Fonte: INE, Censos 2021 (0012503, 0012512, 0012577, 0012532, 0012522, 0012480, 0012518). Residência habitual; os edifícios contam todos os clássicos.
Fogos licenciados e concluídos em construções novas para habitação (INE), a relação com os nascimentos, e os novos registos de alojamento local por ano (RNAL, só continente). O INE não publica a duração das obras ao concelho: as conclusões são estimadas a partir do prazo previsto na licença.
INE 0013236 · fogos licenciados em construções novas para habitação, anual · licenciar não é concluir · até 2025
INE 0013248 · fogos concluídos em construções novas, anual · estimado a partir do prazo da licença · até 2025
INE 0013044 · taxa bruta de natalidade (nascimentos por 1 000 habitantes), anual · até 2025
INE 0013255 · edifícios concluídos que são ampliação, alteração ou reconstrução, anual · conta edifícios, não fogos
Edifícios concluídos por tipo de obra (INE 0013255): ampliação, alteração e reconstrução contra construção nova. Conta edifícios, não fogos.
INE/DGT 0014611, COS Série 2 · território artificializado sobre a área total, 2018 e 2023 · só continente
Carta de Uso e Ocupação do Solo, Série 2 (INE/DGT, 0014611 e 0014613): edificado, vias, indústria e equipamentos sobre a área total do concelho. Não diz se o solo ocupado é habitação.
Movimentos pendulares dos Censos 2021: quem sai do concelho todos os dias para trabalhar ou estudar, e com que concelhos há mais ligações. Quando um quarto da população trabalha na cidade ao lado, o mercado da casa é o dessa cidade.
Quem mora em Montalegre e trabalha em Chaves paga 523 €/m² a menos do que lá (43 %), a troco de uma deslocação média de 18 minutos.
| Concelho | Pessoas | % das ligações | €/m² lá | Diferença face a Montalegre |
|---|---|---|---|---|
| Chaves | 407 | 30 % | 1205 €/m² | +523 €/m² |
| Braga | 153 | 11 % | 2199 €/m² | +1517 €/m² |
| Boticas | 95 | 7 % | 396 €/m² | -286 €/m² |
| Vila Pouca de Aguiar | 87 | 6 % | 744 €/m² | +62 €/m² |
| Vieira do Minho | 74 | 6 % | 1135 €/m² | +453 €/m² |
Edifícios por época de construção e proporção com necessidade de reparação (Censos 2021), mais as casas vagas e de uso sazonal. Onde há stock antigo e degradado, há casas sem haver oferta.
| Época | Edifícios | % | Portugal % |
|---|---|---|---|
| 2016 - 2021 | 134 | 1,3 % | 1,7 % |
| 2011 - 2015 | 157 | 1,5 % | 1,4 % |
| 2006 - 2010 | 533 | 5,1 % | 6,2 % |
| 2001 - 2005 | 571 | 5,4 % | 8,6 % |
| 1919 - 1945 | 964 | 9,2 % | 7,8 % |
| Antes de 1919 | 1095 | 10,4 % | 4,9 % |
| 1946 - 1960 | 1335 | 12,7 % | 10,5 % |
| 1991 - 2000 | 1437 | 13,7 % | 15,6 % |
| 1981 - 1990 | 1651 | 15,7 % | 16,3 % |
| 1961 - 1980 | 2627 | 25,0 % | 27,1 % |
Diferença entre quem veio viver para o concelho e quem saiu, por ano (INE, estimativas de população). O preço da casa é também uma consequência de para onde as pessoas se mudam.
Dormidas nos estabelecimentos de alojamento turístico (INE), por ano e por 100 residentes. Mede pressão real, enquanto o RNAL conta licenças.
A taxa de IMI é a única alavanca de preço que a câmara fixa todos os anos. O incumprimento no crédito à habitação vem do Banco de Portugal, ao nível da sub-região (NUTS III). Os novos contratos de arrendamento dizem se há sequer mercado para arrendar.
Sem dados publicados.
Os Censos contam casas vagas de dez em dez anos. A E-Redes publica todos os meses quantos pontos de entrega de eletricidade têm contrato e quanto consomem, por freguesia. Não é o mesmo que "casas vazias" (há garagens e arrecadações), mas é o retrato mais fresco que existe de onde a luz está acesa.
Consumo faturado em baixa tensão (inclui pequeno comércio e iluminação pública) a dividir pelos pontos domésticos com contrato em dezembro. Fonte: E-Redes, dados abertos, CC BY 4.0.
| Freguesia | kWh por casa | Sem contrato /100 |
|---|---|---|
| Cabril | 2482 | 22,0 |
| Cervos | 1313 | 30,6 |
| Chã | 2162 | 41,3 |
| Covelo do Gerês | 1837 | 39,4 |
| Ferral | 2408 | 33,3 |
| Gralhas | 1491 | 27,7 |
| Morgade | 1763 | 34,1 |
| Negrões | 1859 | 33,3 |
| Outeiro | 1778 | 31,7 |
| Pitões das Junias | 2750 | 35,0 |
| Reigoso | 1138 | 28,3 |
| Salto | 2364 | 34,6 |
| Santo André | 1082 | 27,0 |
| Sarraquinhos | 1461 | 42,2 |
| Solveira | 1309 | 32,2 |
| Tourém | 1290 | 29,8 |
| União das freguesias de Cambeses do Rio, Donões e Mourilhe | 1322 | 39,8 |
| União das freguesias de Meixedo e Padornelos | 1278 | 42,0 |
| União das freguesias de Montalegre e Padroso | 5004 | 49,7 |
| União das freguesias de Paradela, Contim e Fiães | 1477 | 32,1 |
| União das freguesias de Sezelhe e Covelães | 1693 | 36,4 |
| União das freguesias de Venda Nova e Pondras | 2702 | 35,1 |
| União das freguesias de Viade de Baixo e Fervidelas | 2718 | 39,0 |
| União das freguesias de Vilar de Perdizes e Meixide | 1923 | 24,7 |
| Vila da Ponte | 2240 | 37,1 |
Pontos de luz sem contrato por 100 casas com contrato, em dezembro do mesmo ano. Só freguesias com dados do INE e da E-Redes.
Quem vende ou arrenda uma casa tem de pedir um certificado energético. A ADENE publica, por concelho e mês, quantos se emitiram e com que classe: é o retrato térmico do que está no mercado, da classe A+ à F. Casas novas são quase todas A ou melhor; a questão está nas existentes, que são a maioria do que se compra.
O SCE conta só o último certificado de cada fração; uma casa certificada duas vezes aparece uma. Fonte: SCE/ADENE, estatísticas por concelho.
Em 2025, 17 % das casas existentes certificadas ficaram entre A+ e B-. Só anos completos; 2016 em diante porque a regra de cálculo mudou nesse ano.