T1 · 108 m²agência
180 000 €
1667 €/m² · Fajã Grande
Moradia T1 com Potencial Único na Fajã Grande – Ilha das Flores
Região Autónoma dos Açores · 1417 habitantes
Uma casa custa, em mediana, 549 €/m², 76 % abaixo da mediana nacional. É o 262.º concelho mais caro do país em 306, o 16.º em 17 no distrito.
Valores medianos das escrituras dos últimos 12 meses (INE). Os quartis dizem quanto custam as casas mais baratas (1.º) e as mais caras (3.º); as tipologias só existem para 58 concelhos.
Ao preço mediano, um T2 de 80 m² custa 43 920 € e um T3 de 100 m² 54 900 €.
Amostra dos anúncios de venda e arrendamento no imovirtual.com (recolhida a 2026-10-24), comparada com a mediana das escrituras do INE. Os anúncios são preços pedidos: dizem o que está no mercado hoje, não o que se fechou.
Escolhemos os anúncios cujo €/m² está mais perto da mediana da amostra — nem os mais baratos nem os destacados. Cada um pode ser levado ao simulador.
Fonte dos anúncios: imovirtual.com, 1.ª página de resultados por concelho (até 36 anúncios de apartamentos e 36 de moradias), recolhida a 2026-10-24. Preços pedidos, não pagos; a amostra não é o mercado todo.
Rendimentos declarados no IRS por quem reside no concelho (INE/AT) e salários pagos por empresas sediadas no concelho (Quadros de Pessoal).
Renda mediana dos novos contratos para 80 m² contra a prestação de um T2 de 80 m² ao preço mediano, com entrada de 10 %, 30 anos e a taxa média atual dos empréstimos à habitação. Não entra o IMI, o condomínio nem os seguros.
Sem renda ou sem preço publicados pelo INE para Lajes das Flores: a comparação não é possível.
Os Censos de 2021 dizem quem é dono e quem arrenda, e quanto pagava cada inquilino conforme a data do contrato. A AIMA, via INE, conta os residentes estrangeiros ano a ano. Juntos mostram quem está exposto às rendas novas e quanta procura chegou de fora.
População estrangeira com estatuto legal de residente (AIMA, publicada pelo INE) a dividir pela população residente. O INE só recebeu dados da AIMA até 2023.
O INE publica onze nacionalidades e junta as restantes em "Outros países".
A linha azul é Lajes das Flores; as cinzentas são os outros concelhos do distrito de Açores; a preta é Portugal.
| Trimestre | Lajes das Flores | Portugal |
|---|---|---|
| 4.º trimestre de 2019 | — | 1094 €/m² |
| 1.º trimestre de 2020 | 411 €/m² | 1127 €/m² |
| 2.º trimestre de 2020 | — | 1146 €/m² |
| 3.º trimestre de 2020 | — | 1167 €/m² |
| 4.º trimestre de 2020 | — | 1190 €/m² |
| 1.º trimestre de 2021 | — | 1197 €/m² |
| 2.º trimestre de 2021 | — | 1218 €/m² |
| 3.º trimestre de 2021 | — | 1251 €/m² |
| 4.º trimestre de 2021 | — | 1297 €/m² |
| 1.º trimestre de 2022 | — | 1346 €/m² |
| 2.º trimestre de 2022 | — | 1402 €/m² |
| 3.º trimestre de 2022 | — | 1446 €/m² |
| 4.º trimestre de 2022 | 597 €/m² | 1484 €/m² |
| 1.º trimestre de 2023 | 579 €/m² | 1509 €/m² |
| 2.º trimestre de 2023 | 590 €/m² | 1541 €/m² |
| 3.º trimestre de 2023 | 668 €/m² | 1579 €/m² |
| 4.º trimestre de 2023 | 549 €/m² | 1611 €/m² |
| 1.º trimestre de 2024 | — | 1633 €/m² |
| 2.º trimestre de 2024 | — | 1661 €/m² |
| 3.º trimestre de 2024 | — | 1709 €/m² |
| 4.º trimestre de 2024 | — | 1777 €/m² |
| 1.º trimestre de 2025 | — | 1845 €/m² |
| 2.º trimestre de 2025 | — | 1923 €/m² |
| 3.º trimestre de 2025 | — | 1991 €/m² |
| 4.º trimestre de 2025 | — | 2076 €/m² |
| 1.º trimestre de 2026 | — | 2168 €/m² |
| 2.º trimestre de 2026 | — | 2264 €/m² |
Preço mediano por m² e renda por freguesia, nos últimos 12 meses. O INE só publica onde há vendas ou contratos suficientes; as restantes freguesias não aparecem.
Sem dados publicados por freguesia para Lajes das Flores.
Fogos licenciados e concluídos em construções novas para habitação (INE), a relação com os nascimentos, e os novos registos de alojamento local por ano (RNAL, só continente). O INE não publica a duração das obras ao concelho: as conclusões são estimadas a partir do prazo previsto na licença.
Sem registos de alojamento local para Lajes das Flores (as regiões autónomas têm registos próprios).
Movimentos pendulares dos Censos 2021: quem sai do concelho todos os dias para trabalhar ou estudar, e com que concelhos há mais ligações. Quando um quarto da população trabalha na cidade ao lado, o mercado da casa é o dessa cidade.
| Concelho | Pessoas | % das ligações | €/m² lá | Diferença face a Lajes das Flores |
|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz das Flores | 220 | 69 % | — | — |
| Ponta Delgada | 12 | 4 % | 2083 €/m² | +1534 €/m² |
| Vila do Porto | 8 | 3 % | 1440 €/m² | +891 €/m² |
| Lagoa (R.A.A.) | 8 | 3 % | 1975 €/m² | +1426 €/m² |
| Lisboa | 7 | 2 % | 5192 €/m² | +4643 €/m² |
Edifícios por época de construção e proporção com necessidade de reparação (Censos 2021), mais as casas vagas e de uso sazonal. Onde há stock antigo e degradado, há casas sem haver oferta.
| Época | Edifícios | % | Portugal % |
|---|---|---|---|
| 2016 - 2021 | 29 | 2,9 % | 1,7 % |
| 2011 - 2015 | 40 | 4,0 % | 1,4 % |
| 1981 - 1990 | 58 | 5,8 % | 16,3 % |
| 2006 - 2010 | 70 | 7,0 % | 6,2 % |
| 1946 - 1960 | 96 | 9,6 % | 10,5 % |
| 2001 - 2005 | 116 | 11,5 % | 8,6 % |
| 1919 - 1945 | 124 | 12,3 % | 7,8 % |
| 1991 - 2000 | 124 | 12,3 % | 15,6 % |
| 1961 - 1980 | 143 | 14,2 % | 27,1 % |
| Antes de 1919 | 205 | 20,4 % | 4,9 % |
Diferença entre quem veio viver para o concelho e quem saiu, por ano (INE, estimativas de população). O preço da casa é também uma consequência de para onde as pessoas se mudam.
Dormidas nos estabelecimentos de alojamento turístico (INE), por ano e por 100 residentes. Mede pressão real, enquanto o RNAL conta licenças.
A taxa de IMI é a única alavanca de preço que a câmara fixa todos os anos. O incumprimento no crédito à habitação vem do Banco de Portugal, ao nível da sub-região (NUTS III). Os novos contratos de arrendamento dizem se há sequer mercado para arrendar.
Sem dados publicados.
Os Censos contam casas vagas de dez em dez anos. A E-Redes publica todos os meses quantos pontos de entrega de eletricidade têm contrato e quanto consomem, por freguesia. Não é o mesmo que "casas vazias" (há garagens e arrecadações), mas é o retrato mais fresco que existe de onde a luz está acesa.
Sem dados da E-Redes para Lajes das Flores: a rede das regiões autónomas não é da E-Redes.
Quem vende ou arrenda uma casa tem de pedir um certificado energético. A ADENE publica, por concelho e mês, quantos se emitiram e com que classe: é o retrato térmico do que está no mercado, da classe A+ à F. Casas novas são quase todas A ou melhor; a questão está nas existentes, que são a maioria do que se compra.
O SCE não publica certificados para Lajes das Flores (nos Açores a certificação é regional).